Trouver un bureau d’entreprise est quelque chose de très compliqué, surtout dans des villes comme Nantes où la demande est très forte et le nombre de biens sur le marché est assez limité. Il faut donc savoir s’armer de patience et parfois réduire ses critères de recherches pour enfin trouver un bureau d’entreprise à louer.
Pour éviter de perdre trop de temps et d’argent dans la recherche de vos bureaux, nous allons vous donner 5 conseils à appliquer pour trouver à coup sur un bureau qui vous convient à Nantes et ses alentours (44)
Quels sont les méthodes de recherches pour trouver un bureau ?
Il existe de nombreuses méthodes pour trouver un bureau ouvert à la location, vous pouvez faire appel à des professionnels de l’immobilier comme des courtiers, ou encore faire appel à des spécialistes de l’immobilier d’entreprise pour déléguer la recherche. Si vous avez un peu moins de budget, vous pouvez faire la recherche par vous même en regardant les petites annonces sur internet sur des sites comme paruvendu, leboncoin,ect…
L’avantage de faire appels à des professionnels est de gagner beaucoup de temps.
Il suffit de prendre rendez vous avec un spécialiste de l’immobilier d’entreprise, de lui exprimer vos critères de recherches :
- Zones géographiques
- Budget
- Surface
- Avec ou sans travaux
- Délai
- Ect…
Ensuite, le spécialiste s’occupe de vous trouver et présenter des biens à partir des critères que vous lui avez fournit. En revanche par contre, ce service est facturé par le spécialiste.
Cependant, cinq étapes vous permettront de rendre le processus plus facile et plus rapide. Voici ces cinq étapes :
1. Faire un listing des critères recherchés
Avant de commencer votre recherche d’un bureau à Nantes, il est important de considérer ce dont vous avez besoin dans un bureau. Le nombre de pièces, le type de pièces, la surface totale, l’étage, la luminosité, l’aménagement,ect… Il est important de se faire une liste précise avec tout ce que vous recherchez.
Une fois que vous saurez ce qu’il faut rechercher dans un bureau, il sera beaucoup plus facile d’en trouver un qui réponde à vos besoins. Commencez par dresser une liste des caractéristiques et des commodités qui sont les plus importantes pour vous, puis utilisez cette liste comme guide dans votre recherche de bureaux. Vous pouvez d’ailleurs utilisez des filtres par rapport à vos critères de sélection sur les sites de petites annonces. S’il y a quelque chose de spécifique qui est important pour votre entreprise, comme un parking ou un accès facile aux transports publics, assurez vous d’en tenir compte également dans votre recherche. Par exemple, si vous cherchez des bureaux à Nantes, vous pouvez vouloir une vue sur la Loire.
2. Définir le prix que vous souhaitez investir
Lorsque vous commencez votre recherche de bureaux dans la région Nantaise, il est important d’avoir un budget en tête. Cela vous aidera à vous concentrer sur les espaces qui se situent dans votre fourchette de prix. Il est également utile de surestimer plutôt que de sous-estimer afin de ne pas regretter plus tard de ne pas avoir pu vous offrir l’espace de bureau idéal.
Essayez de prendre en compte tous les coûts associés à la location d’un bureau, y compris le loyer mensuel, les services publics et tout équipement ou rénovation nécessaire. Soyez réaliste quant à la quantité de travaux à effectuer avant que l’espace soit prêt à être utilisé, car cela peut augmenter considérablement le coût global. Il est important de se rappeler que ce n’est pas parce qu’un espace est plus grand qu’il vaut le coût supplémentaire. Vous voulez un bureau suffisamment spacieux pour répondre à vos besoins, mais pas trop grand pour que vous dépensiez plus que vous ne pouvez-vous le permettre.
A savoir qu’aujourd’hui, le prix moyen au m² d’un bureau à Nantes est de 176 euros par an pour de la location et 3 367 pour de l’achat. Evidemment, ce prix va varier en fonction de l’emplacement, de l’ancienneté des bureaux, ect…
3. Identifiez les bureaux à louer qui répondent à vos critères
Une fois que vous avez une idée générale de la taille et du budget de votre espace de bureau, il est temps de commencer à identifier des propriétés spécifiques. Avant de se lancer dans les recherches, vous allez peut être également vouloir cibler une zone spécifique à Nantes (quartier d’affaires, centre ville, zone proche de métro). Ces 3 critères sont vraiment les plus déterminants dans la recherche de bureau.
Une fois ces 3 critères de recherche validé, vous allez pouvoir commencer à investiguer. La meilleure façon de le faire est d’utiliser un moteur de recherche en ligne.
Commencez par taper des mots-clés décrivant le type de propriété que vous recherchez à Nantes. Vous obtiendrez ainsi une liste de sites Web proposant des espaces de bureaux dans votre zone géographique. À partir de là, il est important de restreindre vos résultats en spécifiant des critères tels que le prix, la superficie en pieds carrés et l’emplacement. Vous pouvez également utiliser des filtres sur certains sites Web pour n’afficher que les propriétés qui répondent à vos besoins spécifiques.
4. Recherchez et visitez les bureaux à louer disponibles
Une fois que vous avez une idée générale de ce que vous recherchez, il est temps de commencer à rechercher et à visiter les bureaux disponibles. Vous pouvez le faire de plusieurs façons, en consultant les listes en ligne ou en contactant des courtiers.
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Lorsque vous visitez des espaces, veillez à prendre en compte des éléments tels que :
- le temps de trajet,
- la disponibilité d’un parking
- le prix.
Parfois, l’option la moins chère n’est pas toujours le meilleur choix, considérez d’autres facteurs qui sont importants pour votre entreprise. Si possible, essayez de visiter les locaux en personne afin de vous faire une idée de l’agencement et de la quantité de travail à effectuer avant de pouvoir emménager. C’est aussi une bonne occasion de poser toutes les questions que vous pouvez avoir sur la propriété ou le contrat de location.
5. Faites une sélection et négociez votre bail
Après avoir trouvé le bon espace de bureau, il est temps de faire une sélection et de négocier votre bail. Assurez-vous de lire attentivement le contrat de location et de poser toutes les questions que vous souhaitez avant de signer. N’ayez pas peur de négocier des conditions telles que le prix du loyer, la durée du bail ou d’autres commodités. En négociant ces détails, vous pouvez vous assurer d’obtenir la meilleure offre possible pour votre entreprise. Il est d’autant plus important de négocier dès le début, car les durées des contrats en immobilier professionnel sont généralement plus longue qu’en particulier, et il est donc difficile de modifier le contrat à court terme.
Ainsi, en suivant ce processus de recherche, vous allez potentiellement pouvoir trouver des bureaux à louer à Nantes qui répondent à vos critères de recherche. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez toujours faire appel à des spécialistes de l’immobilier Nantais pour vous présenter des bureaux disponibles à la location
